La compraventa de viviendas registradas en la Comunitat Valenciana ha alcanzado las 4.390 transacciones en julio, lo que supone una caída de 37,2%, respecto al mismo mes del año pasado. Se trata de la quinta comunidad autónoma donde más caen este tipo de operaciones, situándose cuatro puntos por encima de la caída media nacional (-32,9%), según la última Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
En el conjunto de España, pasamos de las 45.999 operaciones de julio de 2019 a las menos de 31.000 de ahora. Todas las comunidades, a excepción de País vasco y Ceuta, presentan números negativos.

Si contabilizamos las compraventas de todo tipo de inmuebles (no solo de viviendas), la bajada en relación al mismo mes de 2019 es sensiblemente menor (-29,1%). En este apartado, la Comunitat Valenciana (8.991 transacciones) presenta también la quinta bajada más acusada, situándose igualmente cuatro puntos por encima de la caída media nacional (-25,1%). En España se pasa de las 90.431 operaciones en julio del año pasado a las 67.703 de ahora.

No obstante, el 37,2% de descenso en la compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana es menor que el registrado en junio, donde estas bajaron un 43,2%, y notablemente inferior al contabilizado en mayo, donde las operaciones cayeron más de un 63%.


Por provincias, en la de Alicante se registraron el pasado mes de julio 4.014 compraventas, lo supone un descenso del -29,4% respecto en julio de 2019, el más acusado de las tres provincias de la Comunitat; le sigue la provincia de Valencia con 3.731 transacciones (-28,9%) y finalmente Castellón con 1.246 operaciones -28,3%).

Con carácter general, hay que tener en cuenta que el número de hipotecas inscritas en julio de 2019 se vio afectado al alza debido a los cambios producidos a través de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que provocó un aumento de hipotecas realizadas en junio e inscritas en julio. Dicho incremento podría afectar a la tasa de variación del presente mes de julio, pudiendo mostrar ahora una caída más acusada de la que realmente ha producido el mercado.

LAS HIPOTECAS SUFREN MENOS

Las 4.078 hipotecas constituidas en Comunitat Valenciana mediante su inscripción en el registro durante el mes de julio representan una caída del -21,9% en relación a julio de 2019. Un resultado muy similar al que obtiene el conjunto de España, donde la media refleja un descenso del -20,1%.

Con solo tres regiones en positivo (País Vasco, Baleares y Ceuta), la región valenciana es la decimoprimera que mayor contracción experimenta en este apartado.

Si atendemos únicamente a las hipotecas sobre vivienda, la diferencia con la media nacional es favorable a la Comunitat Valenciana. Mientras España cae de media un -22,8%, la Comunitat Valenciana -con 3.151 inscripciones- lo hace a un ritmo de -16,8%, seis puntos menos que la caída media nacional, registrando aquí el decimosexto mayor descenso.

Por provincias, Castellón rompe la tendencia del resto de la Comunitat Valenciana y con 1.116 hipotecas sobre viviendas, registra un incremento de 128,7% en julio de este año, en comparación con el mismo mes del año anterior. Por el contrario, la provincia de Alicante vive un descenso del 31,2% hasta las 917 inscripciones y la de Valencia, con 1.118 inscripciones, sufre una caída del 43,2%.

En general, el impacto del 'estado de alarma' por la Covid-19 sobre las hipotecas está siendo mucho más moderado que en las compraventas. En España se registraron más de 44.000 hipotecas en julio de 2019 frente a las 35.348 ahora. Solo en hipotecas sobre viviendas, caen desde las 31.687 operaciones a las casi 24.500 de este pasado mes de julio.
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